CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché locatif meublé à Rezza. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges réelles et l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Dans le cadre de résidences services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), le LMNP offre en outre la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, renforçant ainsi la rentabilité de l'opération. Rezza, de par son attractivité touristique et son dynamisme économique, se prête particulièrement bien à ce type d'investissement, que ce soit en résidence de tourisme ou en résidence d'affaires pour répondre à une demande locative saisonnière ou professionnelle.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien à Rezza, le dispositif du Déficit Foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges exceptionnelles liées aux travaux de rénovation lourde (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques). Le déficit ainsi créé peut être imputé sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à REZZA est crucial pour évaluer la pertinence et le potentiel de ce dispositif.

L'investissement en Nue-Propriété à Rezza offre une stratégie patrimoniale axée sur la constitution d'un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à supporter les charges et les contraintes locatives durant cette période. Le prix d'achat est décoté par rapport à la pleine propriété, et l'investisseur ne paie ni loyers, ni impôts fonciers, ni charges de copropriété (souvent à la charge de l'usufruitier). Rezza, avec son cadre de vie recherché et son potentiel de valorisation, peut présenter des opportunités intéressantes pour ce type d'investissement, notamment pour des biens de prestige ou dans des zones à fort potentiel de développement.