CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option stratégique pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs meublés. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Dans le cas de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA est un atout financier majeur, augmentant la rentabilité globale de l'investissement. Bien que Rhèges ne dispose pas de résidences services dédiées, l'application du LMNP sur des biens meublés classiques peut rester pertinente pour des investissements locatifs ciblés, en particulier si la demande locale le justifie. Il est conseillé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à Rhèges pour évaluer la pertinence de ce dispositif dans votre situation personnelle.

Le dispositif du Déficit Foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants. Il permet de déduire les charges et les travaux engagés sur le revenu foncier, et potentiellement sur le revenu global, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés qui cherchent à réduire leur charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier. Pour investir à Rhèges dans l'ancien avec l'objectif de rénovation, le Déficit Foncier peut être une voie à explorer, à condition que les travaux engagés soient significatifs et que le bien soit destiné à la location nue. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour optimiser cette stratégie.