CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à RIGNAT. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs stables. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif sans les contraintes de la gestion locative classique, grâce à la présence de gestionnaires spécialisés dans les résidences services.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal. Cela peut s'avérer très intéressant pour réduire significativement son impôt sur le revenu, à condition que les travaux soient réalisés dans le respect de la réglementation en vigueur et qu'ils soient justifiés. L'objectif est de transformer une partie de l'impôt en investissement immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à RIGNAT peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté, sans avoir à gérer la location ni à payer les charges courantes pendant la période d'usufruit. À la fin de cette période, il récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans droits de mutation supplémentaires.