CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Rolleville, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée bénéficient d'une fiscalité allégée, notamment grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROLLEVILLE peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour optimiser votre rentabilité.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien à Rolleville, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution intéressante pour réduire significativement leur impôt sur le revenu. En réalisant des travaux de rénovation importants dans un bien immobilier destiné à la location nue, les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) peuvent excéder les revenus locatifs. Cet écart, appelé déficit foncier, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de diminuer l'assiette de l'impôt sur le revenu, rendant ainsi l'investissement dans l'ancien plus attractif et potentiellement plus rentable, surtout dans une commune où le parc ancien peut offrir des opportunités de valorisation.

L'acquisition en Nue-Propriété à Rolleville peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, particulièrement si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située dans une zone géographique recherchée. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier conserve l'usage du bien. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété, et une absence de revenus locatifs immédiats, donc pas d'impôt sur ces revenus. La pleine propriété est récupérée au terme de la période de démembrement, sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien à ce moment-là. C'est une approche d'investissement à long terme, idéale pour la transmission ou la constitution d'un patrimoine sans contraintes de gestion locative immédiate.