CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ROSENDAEL. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ROSENDAEL et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de réaliser une plus-value à terme.

L'acquisition en nue-propriété à ROSENDAEL peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour préparer sa succession en transmettant un patrimoine immobilier sans alourdir la fiscalité de ses héritiers.