CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ROSIERES AUX SALINES, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en neuf est un avantage financier majeur, augmentant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée et d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global de l'investisseur. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement adaptée si vous achetez un bien ancien à rénover pour le louer non meublé, et que les travaux représentent une part significative du coût total de l'opération. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit et de s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.