CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Roullee

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Roullee

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 700Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Roullee

ROULLEE, située au cœur de la Sarthe, bénéficie d'un environnement dynamique au sein de la région Pays de la Loire. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et accès à des services essentiels, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Le cœur de ROULLEE, regroupant la mairie, les commerces essentiels et les services de proximité. Potentiel locatif stable pour des biens de petite et moyenne taille.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Néméa Le Mans Université
Néméa Le Mans Université

Le Mans

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 121 920 € Prix TTC Renta : 3,27 %
LOYERS IMMÉDIATS
Espace et Vie Précigné
Espace et Vie Précigné

PRECIGNE

LMNP résidence services
À partir de 107 152 € Prix TTC Renta : 4,50 %

FAQ

Bien que ROULLEE ne dispose pas de quartiers distincts au sens des grandes métropoles, les zones proches des commodités et des axes de transport sont à privilégier. L'analyse d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ROULLEE permettra d'identifier les secteurs les plus pertinents pour Investir à ROULLEE, en tenant compte des projets de développement locaux et du potentiel locatif.

Oui, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) à proximité de ROULLEE est une stratégie pertinente. Ces biens offrent une gestion locative simplifiée et des rendements potentiellement intéressants, notamment grâce à des dispositifs fiscaux avantageux comme le LMNP avec récupération de TVA.

Investir dans l'immobilier ancien à ROULLEE permet de bénéficier de prix d'acquisition souvent plus abordables et de la possibilité de réaliser des travaux de rénovation. Le dispositif du déficit foncier peut alors être utilisé pour réduire significativement votre impôt sur le revenu, rendant l'opération d'autant plus attractive.
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