CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à ROVILLE DEVANT BAYON ou dans ses environs immédiats. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Bien que ROVILLE DEVANT BAYON ne dispose pas de résidences services dédiées, les villes avoisinantes, telles que Nancy ou Metz, offrent un large choix de programmes éligibles, assurant un rendement locatif stable et une gestion simplifiée grâce aux exploitants spécialisés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROVILLE DEVANT BAYON peut vous guider dans le choix de la résidence et de l'exploitant les plus pertinents.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à ROVILLE DEVANT BAYON et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de rénovation, supérieures au montant des revenus fonciers, du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie peut être particulièrement intéressante pour réduire significativement son impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette démarche.