CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à Sagnes, particulièrement si des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) venaient à se développer ou si des biens anciens peuvent être aménagés en meublé. Il permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la déduction des charges et l'amortissement du bien, réduisant ainsi le revenu imposable. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services est un atout majeur pour optimiser le rendement de l'investissement. Bien que Sagnes ne dispose pas actuellement d'une offre de résidences services développée, l'acquisition d'un bien ancien à rénover et à louer meublé peut s'avérer pertinente, sous réserve d'une analyse fine du marché locatif local.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Sagnes et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette opération soit rentable.