CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SALAISE SUR SANNE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition pour les résidences neuves. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et pérennes, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, assurant un taux d'occupation favorable.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles du revenu foncier, voire du revenu global dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette opération.

L'acquisition en nue-propriété à SALAISE SUR SANNE peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper la transmission ou pour se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté (jusqu'à 40% par rapport à la pleine propriété) et en retrouve la pleine jouissance à l'extinction de l'usufruit, sans frais supplémentaires ni imposition sur la plus-value latente. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens destinés à être occupés par les enfants ou petits-enfants, ou pour des investissements locatifs à très long terme.