CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SALERM. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, est reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et bénéficier d'une réduction d'impôt immédiate.

L'acquisition en nue-propriété à SALERM peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment dans des secteurs en développement ou à fort potentiel de valorisation à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire pour une durée déterminée (souvent 15 à 20 ans), tandis qu'un usufruitier (souvent une collectivité ou un bailleur social) a le droit d'usage et de jouissance du bien. À la fin de la période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires, bénéficiant ainsi d'une plus-value latente importante. C'est une stratégie idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.