Investissement immobilier neuf : Programme Nouvel'ere situé à Toulouse (31200), éligible au dispositif Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré.
Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré DISPOSITIF JEANBRUN

Nouvel'ere

Toulouse (31200)

Éligible Loi Jeanbrun (RE2020)
Frais de notaire réduits
TVA Réduite 5,5%
Programme Immobilier Toulouse Nouvel'ere Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Vivre ou installer son activité au cœur d’un havre végétalisé à 10 minutes du centre de Toulouse


Découvrez une nouvelle réalisation, dont les travaux ont déjà commencé, nichée au cœur d’un espace entièrement revégétalisé, à seulement 10 minutes du centre-ville de Toulouse et à quelques pas du métro La Vache.


Avec son architecture contemporaine agrémentée de modénatures en parement de brique et des aménagements paysagers particulièrement soignées, cette nouvelle résidence signée Kaufman & Broad vous propose des appartements neufs à des prix maitrisés, déclinés du 2 au 4 pièces pour un confort de vie moderne et privilégié.


Arbres, arbustes et plantations diverses vont agrémenter des beaux espaces paysagers pour un cadre propice à la détente. Les toitures végétalisées et la plantation de plus de 450 arbres et arbustes offrent un environnement exceptionnel avec des protections naturelles, grâce à la création d’espaces de détente et de fraicheur.


 Les appartements s’ouvrent sur de larges balcons ou de superbes terrasses en roof top. Les places de stationnement sont organisées intégralement dans un espace en sous-sol sécurisé pour offrir des espaces entièrement piétonniers, avec des jardins partagés, une aire de jeux, des espaces de détente pour favoriser les rencontres. 


  • Espaces paysagers exceptionnels
  • A 10 min du centre ville
  • Métro à proximité
  • Appartements en TVA réduite à 5,5%
  • Espaces extérieurs pour tous


Par ailleurs, saisissez l’opportunité d’implanter votre activité au sein de Nouvel Ère à Toulouse, offrant à la fois visibilité, dynamisme et accessibilité.


Ces locaux d’activité et commerces s’intègrent dans un environnement moderne mêlant logements récents, équipements et services, générant un flux régulier et une clientèle diversifiée.


Facilement accessibles en transports comme en voiture, ils disposent de surfaces modulables et de larges vitrines pour maximiser votre visibilité et adapter votre espace à vos besoins.


S’installer à Nouvel Ère, c’est faire le choix d’un emplacement stratégique au cœur d’une métropole attractive, propice au développement et à la réussite de votre projet entrepreneurial.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Appartement T2 36,23 m²
149 000 €
TTC (TVA 5,5%)
3,86 %
Prévue si loué
NF Habitat, RE2020, Bois certifié PEFC et / ou FS
Frais de notaire réduits Éligible TVA réduite (5,5%)
30 décembre 2027
Livraison
Détails
Appartement T3 60,13 m²
214 000 €
TTC (TVA 5,5%)
3,70 %
Prévue si loué
NF Habitat, RE2020, Bois certifié PEFC et / ou FS
Frais de notaire réduits Éligible TVA réduite (5,5%)
30 décembre 2027
Livraison
Détails
Appartement T4 86,41 m²
315 000 €
TTC (TVA 5,5%)
3,15 %
Prévue si loué
NF Habitat, RE2020, Bois certifié PEFC et / ou FS
Frais de notaire réduits Éligible TVA réduite (5,5%)
30 décembre 2027
Livraison
Détails
Note sur la TVA à 5,5%

Les prix affichés bénéficient d'un taux de TVA réduit à 5,5% (au lieu de 20%). Cet avantage est réservé aux investissements en résidence principale situés en zone ANRU ou QPV, sous conditions de plafonds de ressources. Contactez-nous pour vérifier votre éligibilité.

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 31

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à Toulouse

Investir en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties de construction (garantie décennale, garantie de parfait achèvement), et de choisir un bien neuf avec des normes énergétiques récentes, ce qui peut se traduire par des économies sur les charges et une meilleure valorisation du bien.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de déduire les charges liées à la location (intérêts d'emprunt, amortissement du bien, etc.) et d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs. Il permet également de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien sous certaines conditions.

Il est important de se renseigner sur la demande locative dans le quartier, la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des universités. De plus, il faut évaluer le potentiel de valorisation du bien en fonction des projets urbains et de l'évolution du marché immobilier local.

D'autres opportunités dans le 31

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À partir de 94 748 € Prix TTC Renta : 4,50 %
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À partir de 779 000 € Prix TTC Renta : 1,83 %
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Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
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