CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SAN GAVINO DI CARBINI. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu locatif imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des investissements locatifs dans des zones touristiques ou à forte activité économique, ce qui peut être le cas de SAN GAVINO DI CARBINI, en fonction de son attractivité et de ses infrastructures.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus fonciers de l'année, est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Dans certains cas, une partie du déficit peut même être déduite du revenu global, dans une limite annuelle. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens situés dans des zones où la demande locative est soutenue, permettant ainsi de valoriser un patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs.