CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à San Lorenzo. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, dans le cas d'une résidence neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier considérable, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur où la demande locative, notamment saisonnière ou pour les professionnels en déplacement, est bien présente.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très pertinent. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement adaptée si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien ancien avec un potentiel de plus-value après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété à San Lorenzo peut être une stratégie intéressante, notamment si la commune présente un attrait touristique ou résidentiel fort, ou un patrimoine historique notable. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant l'usufruit de la nue-propriété. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période d'usufruit (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession ou d'impôts fonciers durant cette période. C'est une excellente solution pour préparer sa succession ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme avec un effort d'investissement initial réduit.