CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Santec, même si la commune ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire. L'avantage principal réside dans la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé. Il est pertinent de considérer les opportunités dans les communes avoisinantes qui proposent ce type de résidences, afin de bénéficier des avantages du LMNP dans un secteur géographique porteur.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Santec et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il excède les revenus fonciers de l'année, peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'optimiser le rendement global de l'investissement et de valoriser le patrimoine sur le long terme. Il est crucial d'être accompagné par un expert pour bien cadrer les travaux et optimiser la déduction.

L'acquisition en nue-propriété à Santec peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme le littoral ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire et ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée de démembrement (souvent 10 à 20 ans), mais bénéficie d'une absence de charges et d'impôts fonciers durant cette période. À la fin du démembrement, il retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.