CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Satolas-et-Bonce. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés, assurant une rentabilité stable et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans des zones en développement économique ou touristique, où la demande locative pour des biens meublés et services est forte.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Satolas-et-Bonce et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative du bien à terme.

L'investissement en nue-propriété à Satolas-et-Bonce peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à prix réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'usufruitier (souvent un bailleur social ou un investisseur institutionnel) prend en charge les charges et les travaux, ainsi que la gestion locative. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ni à supporter les charges courantes. Cette approche est particulièrement intéressante pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme.