CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Seillons Source d'Argens. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. De plus, l'investissement dans des résidences gérées par des exploitants professionnels assure une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs stables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf est un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'entrée pour l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans une commune comme Seillons Source d'Argens, où la demande locative pour des logements meublés et services est susceptible d'être soutenue par le dynamisme économique et touristique de la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Seillons Source d'Argens et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de rentabilité et optimiser les travaux dans le respect de la réglementation.

L'investissement en nue-propriété à Seillons Source d'Argens peut s'avérer pertinent pour les investisseurs ayant une vision à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme celles offrant un cadre de vie agréable et une demande locative future.