CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SEMECOURT. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, et de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante qui rend ce type d'investissement particulièrement pertinent dans une ville comme SEMECOURT.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à SEMECOURT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à SEMECOURT peut être une stratégie patrimoniale pertinente pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier continue d'occuper ou de louer le bien pendant une période déterminée, au terme de laquelle l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche qui demande une vision à long terme.