CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SERMERIEU. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition de biens neufs dans ce cadre peut ouvrir droit à la récupération de la TVA, améliorant le rendement global de l'investissement. La demande pour des logements meublés adaptés aux professionnels en déplacement ou aux étudiants est en croissance, faisant de SERMERIEU un emplacement pertinent pour ce type d'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à SERMERIEU et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges liées aux travaux de réhabilitation peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'investissement en nue-propriété à SERMERIEU peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs visant une valorisation patrimoniale à long terme et une transmission optimisée. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, il retrouve la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation immobilière.