Karl, votre Expert à Serres
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Serres
Située dans le département de la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est, Serres bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. La commune profite d'une localisation stratégique, d'un tissu économique diversifié et d'une qualité de vie appréciée, en faisant un lieu de résidence et d'investissement de choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Serres, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avertis. L'évolution des prix y est généralement stable, avec des opportunités à saisir dans l'ancien rénové et dans le neuf, particulièrement dans le cadre de dispositifs de défiscalisation. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité économique régionale, assure une bonne rentabilité potentielle. Pour un investissement réussi, il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à SERRES qui saura identifier les biens les plus prometteurs et optimiser la fiscalité. Investir à SERRES, c'est choisir une ville au potentiel de croissance, où la gestion patrimoniale peut s'avérer particulièrement fructueuse. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour naviguer les spécificités locales et maximiser le rendement de votre patrimoine. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SERRES vous guidera dans vos démarches pour investir à SERRES en toute sérénité.
Démographie & Vie Locale
Serres offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité d'une commune à taille humaine à la proximité des bassins d'emploi et des commodités. Les espaces verts, les infrastructures sportives et culturelles, ainsi que la vie associative contribuent à une qualité de vie appréciée par ses habitants. La ville est également bien desservie, facilitant les déplacements vers les centres urbains voisins.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une excellente option pour générer des revenus complémentaires et optimiser sa fiscalité. La possibilité de récupérer la TVA sur les résidences services (affaires, tourisme, mobilité) rend ce dispositif particulièrement attractif à Serres, où la demande locative pour des biens meublés est constante. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Serres et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à Serres peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie, sans avoir à supporter les charges et impôts liés à la pleine propriété durant cette période. Cette approche est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un projet immobilier futur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique, proche de toutes les commodités, commerces et services. Forte demande locative, idéal pour investissement locatif classique ou LMNP.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Quartier de la Gare
Proximité immédiate de la gare, offrant une excellente connectivité. Potentiel pour des locations de courte durée ou pour des professionnels en déplacement. Opportunités en déficit foncier pour des biens à rénover.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Les Tilleuls (Zone d'activités)
Secteur en développement économique, avec une demande croissante pour des logements de type résidence services affaires. Potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs ciblant les professionnels.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²
Opportunités à la Une
Arboréa
HEILLECOURT
Appart'Hôtel Nancy Grand Coeur
NANCY