CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à Serrières, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Le marché locatif meublé à Serrières, soutenu par une demande constante, assure une bonne rentabilité et une sécurisation des revenus locatifs. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une défiscalisation efficace.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire son impôt sur le revenu. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Ce dispositif est particulièrement adapté à Serrières si des biens anciens avec un fort potentiel de valorisation sont disponibles. Il permet de transformer des dépenses de rénovation en économies d'impôts, tout en améliorant la qualité du parc immobilier local. Une analyse approfondie des coûts de rénovation et des revenus locatifs potentiels est nécessaire pour optimiser cette stratégie.