CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Simandres

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à Simandres

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
5 200Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Simandres

Située au cœur du département du Rhône, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Simandres bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité immédiate de pôles économiques majeurs. Cette commune offre un équilibre idéal entre qualité de vie résidentielle et dynamisme économique, attirant ainsi une population diversifiée et des investisseurs avisés. Sa localisation stratégique, son cadre de vie agréable et son potentiel de développement en font une cible de choix pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier et optimiser leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Le Bois des Chênes

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour ses maisons individuelles et sa proximité avec la nature. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 4300 €/m²

Les Hauts de Simandres

Secteur offrant de belles vues et une architecture plus contemporaine. Proche des commodités et des axes de transport.

Prix Moyen :
Ancien : 3700 €/m² | Neuf : 4400 €/m²

Centre-Village

Cœur de la commune, regroupant les services essentiels, commerces et mairie. Dynamique et pratique.

Prix Moyen :
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4200 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Studéa Garibaldi Berthelot
Studéa Garibaldi Berthelot

LYON

LMNP résidence services
À partir de 83 304 € HT Soit 86 869 € TTC Renta : 4,40 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Les Marelles
Les Marelles

Ternay

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

Les quartiers comme "Le Bois des Chênes" et "Les Hauts de Simandres" sont particulièrement prisés pour leur cadre de vie et leur proximité avec les commodités. Ces zones offrent un potentiel locatif intéressant, notamment pour des familles ou des professionnels recherchant le calme tout en restant connectés aux axes majeurs.

Oui, Simandres, de par sa proximité avec des pôles d'activités économiques et sa position dans une région dynamique, peut offrir des opportunités pour des résidences services dédiées aux professionnels en déplacement. Ce type d'investissement, souvent sous le régime LMNP, permet de bénéficier d'une rentabilité stable et d'avantages fiscaux intéressants, avec une gestion simplifiée.

Pour optimiser la fiscalité de votre investissement à Simandres, plusieurs dispositifs peuvent être envisagés, tels que le LMNP en résidence services pour la défiscalisation des revenus locatifs et la récupération de TVA, ou le déficit foncier pour les biens anciens nécessitant des travaux. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider vers la solution la plus adaptée à votre situation.
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