CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), est une option privilégiée à Sion-sur-l'Océan. L'acquisition d'un bien neuf ou ancien réhabilité dans une résidence gérée permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Dans le cas d'une résidence neuve ou assimilée, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. La présence d'une forte activité touristique et le potentiel de développement des résidences pour actifs renforcent l'attractivité de ce dispositif à Sion-sur-l'Océan.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Sion-sur-l'Océan, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus fonciers. Ce déficit peut alors être imputé sur le revenu global du contribuable, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi de réduire son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant des travaux importants, offrant un potentiel de valorisation à terme.

L'acquisition en nue-propriété à Sion-sur-l'Océan peut être une stratégie pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité du littoral ou dans des quartiers recherchés. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à supporter les charges et les impôts liés à la pleine jouissance. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative.