CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme ou affaires), représente une excellente opportunité à Sisco. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. La demande locative pour des meublés de qualité, notamment dans un contexte touristique, est forte à Sisco.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une solution pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est à considérer pour des biens offrant un potentiel de valorisation après rénovation, dans des secteurs de Sisco recherchés pour leur charme ou leur proximité avec les commodités.

L'acquisition en nue-propriété à Sisco peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant préparer leur avenir ou transmettre un patrimoine. En acquérant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée, après quoi vous récupérez la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie patrimoniale à long terme, particulièrement adaptée aux biens de prestige ou situés dans des zones à fort potentiel.