CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Smars. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en neuf est un atout financier majeur. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine durable. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante à Smars.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés et souhaitant optimiser leur charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier ancien. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Smarves pourra évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction de votre situation et du potentiel du bien.

L'acquisition en nue-propriété à Smars peut s'avérer judicieuse dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. En acquérant le bien sans en avoir la jouissance immédiate (généralement pour une durée déterminée), l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.