CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à SOLTERRE, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier solide et géré par un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, y compris les salaires, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu global tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'objectif est de transformer une dépense de rénovation en une économie d'impôt significative.

L'acquisition en nue-propriété à SOLTERRE peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant préparer leur succession ou se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété) et en retrouve la pleine jouissance à l'extinction de l'usufruit, sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens destinés à être transmis ou pour des investissements immobiliers dans des zones à fort potentiel de valorisation.