Karl, votre Expert à St Andre De Double
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Vivre et Investir à St Andre De Double
Située au cœur de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, ST ANDRE DE DOUBLE est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son authenticité. Son tissu économique, bien que modeste, s'appuie sur des activités locales diversifiées, tandis que sa démographie stable témoigne d'un attachement à ce territoire rural. La commune bénéficie d'une localisation qui permet un accès aisé aux services et commodités des villes environnantes, tout en conservant une qualité de vie appréciable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST ANDRE DE DOUBLE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi une porte d'entrée attractive pour diversifier son patrimoine. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient une certaine stabilité des prix de l'ancien, qui reste le segment dominant. L'attrait pour les biens de caractère et les maisons de campagne, typiques de la région, est un facteur clé. Pour ceux qui souhaitent investir à ST ANDRE DE DOUBLE, une approche ciblée sur des biens offrant un potentiel locatif, notamment pour une clientèle recherchant le calme et la nature, est recommandée. Le marché est principalement animé par des transactions de résidences principales et secondaires, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles. Le développement d'activités touristiques locales pourrait à terme dynamiser le marché locatif saisonnier.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST ANDRE DE DOUBLE, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au plus près de la nature. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses paysages verdoyants, ses forêts et ses sentiers de randonnée. Les habitants bénéficient d'un cadre de vie paisible, loin de l'agitation urbaine, tout en restant à une distance raisonnable des pôles d'activités et des services des villes voisines. La vie associative locale contribue à animer le quotidien, et le patrimoine bâti, bien que discret, rappelle l'histoire de la région. C'est un lieu idéal pour les familles recherchant la tranquillité, les retraités en quête de sérénité, ou toute personne désirant se ressourcer dans un cadre authentique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une opportunité d'investissement particulièrement pertinente à ST ANDRE DE DOUBLE, notamment si des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) venaient à se développer. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer intéressant. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre du village
Le cœur de ST ANDRE DE DOUBLE, regroupant la mairie et l'église. Le marché y est plus restreint, axé sur les maisons de village et quelques terrains.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameaux environnants (La Brousse, Peyrelevade)
Ces zones offrent un cadre plus rural avec des propriétés plus étendues, des maisons de campagne et des terrains. Potentiel d'investissement pour des résidences principales ou secondaires recherchant le calme.
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1580 €/m²