CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST ANDRE LE GAZ. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout, de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés, assurant ainsi une gestion locative simplifiée et une rentabilité optimisée. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les professionnels en déplacement et les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST ANDRE LE GAZ et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette approche permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale conséquente, à condition que les travaux engagés soient considérés comme des charges foncières et non comme des travaux d'amélioration ou de construction.