CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à ST ANDRE LE PUY, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services offre un avantage financier significatif. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur les revenus locatifs. L'investissement en LMNP à ST ANDRE LE PUY est pertinent pour générer des revenus complémentaires stables et optimiser son patrimoine.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à ST ANDRE LE PUY. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à ST ANDRE LE PUY peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, celle-ci revenant à l'usufruitier pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux. Cette approche est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un investissement futur.