CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Aubin

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Aubin

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
7 500Habitants
300Étudiants
450Entreprises

Vivre et Investir à St Aubin

Située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, ST AUBIN bénéficie d'un environnement géographique et économique propice à l'investissement immobilier. Sa proximité avec des bassins d'emploi majeurs et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les actifs et les familles. L'analyse du marché local révèle un potentiel de valorisation intéressant, soutenu par une démographie stable et une économie diversifiée.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et administratif de ST AUBIN, offrant une densité de commerces, services et transports. Potentiel locatif élevé pour les appartements anciens rénovés et les programmes neufs de standing.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2450 €/m²

Quartier de la Gare

Zone dynamique grâce à sa proximité avec la gare, attirant les actifs et les étudiants. Idéal pour des investissements en résidences services ou des appartements bien connectés.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2350 €/m²

Les Hauts de ST AUBIN

Quartier résidentiel recherché pour son calme et ses espaces verts. Propose principalement des maisons et des résidences de standing, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation à long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2550 €/m²

Zone d'Activités Nord

Secteur en développement économique, attractif pour les professionnels. Potentiel pour des résidences services dédiées aux salariés des entreprises environnantes, avec des prix au mètre carré plus abordables.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Twenty Campus Egide
Twenty Campus Egide

ROUBAIX

LMNP résidence services
À partir de 71 834 € HT Soit 74 976 € TTC Renta : 4,80 %
DÉCOTE PRIX
Le Tweed
Le Tweed

VILLENEUVE-D'ASCQ

Nue-Propriété
À partir de 191 545 € Prix TTC décoté (Nue-Propriété)

FAQ

Pour un investissement locatif à ST AUBIN, les quartiers proches du centre-ville, comme le quartier de la Mairie ou ceux avoisinant la gare, sont particulièrement prisés pour leur accessibilité et leurs commodités. Les zones proches des parcs d'activités, si elles existent, peuvent également être intéressantes pour attirer une clientèle de professionnels en mobilité. Il est conseillé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AUBIN pour identifier les opportunités les plus prometteuses.

Investir dans une résidence services à ST AUBIN peut être très pertinent, notamment si la ville attire des professionnels en déplacement ou des étudiants. Les résidences affaires sont idéales si ST AUBIN dispose d'un tissu économique dynamique avec des entreprises importantes. Les résidences étudiantes peuvent être une bonne option si une université ou de grandes écoles sont implantées à proximité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AUBIN pourra analyser la demande locale pour vous orienter vers le type de résidence services le plus adapté et rentable.

Oui, il est tout à fait possible de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux pour un investissement immobilier locatif à ST AUBIN. Le statut LMNP, notamment en résidence services, permet de récupérer la TVA et de bénéficier d'amortissements. Le dispositif du Déficit Foncier est également une option intéressante pour l'investissement dans l'ancien avec travaux de rénovation. Ces dispositifs, combinés à une bonne gestion locative, rendent l'opération d'investir à ST AUBIN particulièrement attractive.
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