Karl, votre Expert à St Aubin D Ecrosville
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Aubin D Ecrosville
Saint-Aubin-d'Écrosville, située dans le département de l'Eure en région Normandie, bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son dynamisme économique et son cadre de vie attrayant en font une cible d'intérêt pour les investisseurs avisés. L'analyse de ce marché local révèle des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine et générer des revenus complémentaires.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Saint-Aubin-d'Écrosville, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant une accessibilité pour de nombreux profils d'investisseurs. L'attractivité de la commune, renforcée par sa proximité avec des pôles économiques plus importants, soutient une demande locative stable. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même oriente naturellement l'attention vers des opportunités de valorisation dans l'ancien ou des résidences services dans les environs immédiats. Pour un investisseur cherchant à investir à ST AUBIN D ECROSVILLE, une approche ciblée sur des biens offrant un potentiel de rénovation ou des solutions de logement adaptées aux besoins locaux est recommandée. La présence d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AUBIN D ECROSVILLE est essentielle pour naviguer ces spécificités et identifier les dispositifs fiscaux les plus pertinents, tels que le LMNP en résidence services, qui pourrait être une option dans les communes avoisinantes dynamiques.
Démographie & Vie Locale
Saint-Aubin-d'Écrosville offre un cadre de vie paisible, typique des communes rurales normandes, tout en étant à proximité des commodités des villes environnantes. La vie locale est rythmée par les activités associatives et les événements culturels ponctuels. Les amoureux de la nature apprécieront les paysages environnants, propices aux promenades et aux activités de plein air. La proximité de la forêt de Lyons et des étangs environnants contribue à cette qualité de vie recherchée par les familles et les retraités.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour optimiser votre investissement locatif à Saint-Aubin-d'Écrosville et ses environs. Bien que Saint-Aubin-d'Écrosville ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire, les communes voisines, plus dynamiques, en proposent. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. C'est une stratégie privilégiée pour un investissement pérenne et rentable.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles dépassent un certain seuil, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an. Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens anciens situés dans des zones où le marché locatif est porteur et où les prix d'acquisition sont attractifs, permettant ainsi de réaliser un investissement à fort potentiel de valorisation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, regroupant la mairie, l'église et les commerces de proximité. Potentiel d'investissement dans l'ancien avec des maisons de caractère.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux périphériques
Zones plus résidentielles et calmes, offrant des terrains et des maisons avec jardin. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Proximité Forêt de Lyons
Secteur recherché pour son environnement naturel exceptionnel, propice aux investissements de type résidence secondaire ou principale pour les amoureux de la nature.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²