Karl, votre Expert à St Aubin De Lanquais
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Aubin De Lanquais
ST AUBIN DE LANQUAIS, située au cœur de la Dordogne, bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une richesse culturelle qui en font un lieu de vie et d'investissement des plus agréables. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès aux commodités. Son patrimoine bâti et son cadre de vie en font une destination de choix pour ceux qui recherchent un investissement immobilier pérenne et qualitatif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST AUBIN DE LANQUAIS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles, tout en offrant un potentiel d'appréciation lié au dynamisme du département de la Dordogne et de la région Nouvelle-Aquitaine. L'attractivité de la commune réside dans son cadre de vie, sa tranquillité et son environnement naturel, des atouts de plus en plus recherchés. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AUBIN DE LANQUAIS, l'analyse fine des opportunités locales, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation adaptés à l'ancien ou de résidences services, est primordiale. Investir à ST AUBIN DE LANQUAIS, c'est miser sur un marché de niche, potentiellement moins volatil et offrant des rendements stables, particulièrement si l'on cible des biens avec un fort potentiel locatif ou de valorisation à long terme. La demande locative, bien que locale, peut être soutenue par des actifs immobiliers bien choisis et adaptés aux besoins des résidents permanents ou saisonniers.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST AUBIN DE LANQUAIS, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme de la nature et des traditions périgourdines. La commune et ses environs offrent une multitude d'activités de plein air : randonnées sur les nombreux sentiers, découverte des paysages vallonnés, activités nautiques sur les cours d'eau environnants. La gastronomie locale, réputée mondialement, est un autre atout majeur, avec de nombreux producteurs et restaurants proposant des spécialités du terroir. La proximité de sites touristiques majeurs comme les châteaux de la Dordogne et les villages classés enrichit le quotidien. La vie associative est également dynamique, offrant des opportunités de rencontres et de partage.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent pour les biens immobiliers anciens situés à ST AUBIN DE LANQUAIS. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges de travaux de rénovation importants. C'est une excellente opportunité pour les propriétaires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine. L'analyse de la rentabilité et du potentiel locatif du bien après travaux est essentielle pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de générer des revenus locatifs nets d'impôts pendant de nombreuses années. Dans des zones comme ST AUBIN DE LANQUAIS, où la demande locative peut être soutenue par un tourisme de qualité ou des besoins en résidences secondaires, le LMNP en résidence services (tourisme, affaires, étudiante, seniors) peut être une stratégie d'investissement particulièrement performante, notamment si elle permet la récupération de la TVA.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de ST AUBIN DE LANQUAIS, offrant un accès direct aux commodités, à la mairie et à l'église. Potentiel locatif intéressant pour des résidences principales.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, offrant calme et nature. Idéal pour des résidences secondaires ou des projets de rénovation dans l'ancien, avec un fort potentiel de valorisation.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité des axes de communication
Secteurs bénéficiant d'un accès facilité aux routes départementales, rendant les déplacements plus aisés vers Bergerac et les environs. Attractif pour les actifs.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²