CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Avit

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Avit

"Optimisation patrimoniale et immobilière, une stratégie sur mesure pour votre avenir."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 200Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à St Avit

Située dans le département des Landes en Nouvelle-Aquitaine, ST AVIT bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Cette commune, bien que de taille modeste, présente des atouts indéniables pour les investisseurs recherchant un cadre de vie agréable et des opportunités immobilières ciblées. Son tissu économique, bien que principalement axé sur le tertiaire et l'agriculture, offre une stabilité et un potentiel de développement local.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Hameau de la Forêt

Zone plus résidentielle et calme, entourée par la nature. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Bords de Rivière

Quartier offrant un cadre bucolique, potentiellement recherché pour des résidences principales ou secondaires.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Les Tuquets
Les Tuquets

SEIGNOSSE

LMNP résidence services
À partir de 56 709 € HT Soit 59 317 € TTC Renta : 7,40 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Bleu Canopée
Bleu Canopée

Mimizan

LMNP résidence services
À partir de 176 016 € HT Soit 211 219 € TTC Renta : 4,30 %

FAQ

Bien que ST AVIT soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-ville et des commodités comme la Mairie ou les commerces locaux offrent un potentiel locatif intéressant. Les abords des espaces verts comme le Parc de la Mairie sont également recherchés pour leur cadre de vie. Pour un investissement locatif, il est conseillé de privilégier les zones offrant une bonne accessibilité et une proximité avec les services.

L'investissement dans une résidence services à ST AVIT peut être pertinent si le projet répond à une demande spécifique, comme des logements pour seniors actifs ou des résidences pour professionnels en déplacement dans les Landes. Il est essentiel de réaliser une étude de marché approfondie pour valider la viabilité du projet et le potentiel locatif avant de s'engager.

Investir dans l'immobilier ancien à ST AVIT avec des travaux permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, cela offre la possibilité de rénover un bien selon vos goûts et de le valoriser sur le marché locatif ou à la revente. C'est une stratégie qui demande une bonne planification des travaux et une estimation précise des coûts.
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