CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à ST AVIT SENIEUR. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) de vos revenus locatifs, voire de créer un déficit reportable. De plus, le statut LMNP permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu foncier. Dans le cadre d'une résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur, allégeant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à un bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs réguliers et une occupation optimisée. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante à ST AVIT SENIEUR. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration affectant la consistance ou la restingence du bien) peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges et des travaux excède celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. La partie excédant ce plafond peut être reportée sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir et réhabiliter des biens anciens, tout en optimisant leur fiscalité. Il s'inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine existant.

L'acquisition en nue-propriété à ST AVIT SENIEUR peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour une transmission anticipée ou pour se constituer un patrimoine à long terme sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété au terme d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers ni à supporter les charges locatives durant cette période. Le prix d'acquisition de la nue-propriété est décoté par rapport à celui de la pleine propriété, offrant ainsi un potentiel de plus-value à terme. L'usufruitier (souvent une institution ou un particulier qui conserve l'usage du bien) prend en charge les charges courantes et les impôts fonciers. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant anticiper leur succession ou préparer leur retraite, en acquérant un bien à un prix décoté, sans les contraintes de la gestion locative immédiate.