CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Aybert

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Aybert

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 600Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à St Aybert

ST AYBERT, située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement immobilier à explorer. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait une commune attractive pour les résidents et les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Le cœur de ST AYBERT, concentrant les commerces et services essentiels. Potentiel locatif intéressant pour des appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Hameau de la Forêt

Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Proximité Gare (commune voisine)

Secteur attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines, bénéficiant d'une bonne desserte par les transports en commun.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
LUMI AIR STUDY
LUMI AIR STUDY

LILLE

LMNP résidence services
À partir de 78 097 € HT Soit 81 475 € TTC Renta : 5,00 %
LOYERS IMMÉDIATS
Lucien Jonas
Lucien Jonas

AULNOY LEZ VALENCIENNES

LMNP résidence services
À partir de 53 950 € HT Soit 56 459 € TTC Renta : 5,10 %

FAQ

Investir dans une résidence services affaires à ST AYBERT offre une double opportunité : bénéficier d'un rendement locatif stable grâce à un bail commercial avec un exploitant professionnel, et profiter d'avantages fiscaux significatifs, notamment via le dispositif LMNP avec récupération de TVA. C'est une solution idéale pour investir à ST AYBERT sans les contraintes de la gestion locative directe.

Oui, pour les biens anciens à ST AYBERT, la stratégie du déficit foncier peut être très avantageuse. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire votre impôt sur le revenu. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AYBERT pourra vous guider pour optimiser ces travaux et maximiser votre avantage fiscal.

Bien que ST AYBERT soit une commune de taille modeste, les zones proches des commodités et des axes de transport, comme le secteur autour de la Mairie ou les abords du centre-ville, présentent un intérêt pour l'investissement locatif. L'analyse précise de chaque opportunité est essentielle pour investir à ST AYBERT avec succès.
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