CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST AYBERT. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement assure également une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés, idéaux pour les investisseurs recherchant une approche passive et performante.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AYBERT est essentiel pour optimiser cette stratégie, en s'assurant de la conformité des travaux et de la déclaration des revenus fonciers.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à ST AYBERT, notamment si la commune présente un potentiel de valorisation à long terme ou si elle est située à proximité de pôles économiques majeurs. Cette stratégie permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété, bénéficiant ainsi d'une plus-value potentielle importante, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant la période.