CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST BARTHELEMY LESTRA. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à ST BARTHELEMY LESTRA peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou un investissement à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation.