CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST BRICE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et optimiser son patrimoine immobilier.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, y compris les salaires. Cela peut générer une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'accompagnement d'un expert est nécessaire pour optimiser le calcul et la déclaration de ce déficit.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à ST BRICE, notamment si la commune présente un potentiel de valorisation à long terme ou si elle est située à proximité de pôles d'attractivité majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (généralement 10 à 20 ans), bénéficiant alors de la pleine jouissance du bien ou de sa valeur vénale, sans avoir payé les droits de mutation sur la totalité du prix. C'est une approche patrimoniale axée sur la transmission et la valorisation à long terme.