Xavier, votre Expert à St Clement
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Clement
Située au cœur de la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine, ST CLEMENT offre un cadre de vie privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant l'accès aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales, tout en préservant un environnement naturel préservé. Son tissu économique diversifié et son potentiel de développement en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur patrimoine et à générer des revenus complémentaires.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST CLEMENT présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. Les prix, encore abordables par rapport aux grandes métropoles, offrent une marge de progression intéressante. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité des investissements. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend les biens existants, particulièrement ceux nécessitant une rénovation, d'autant plus attractifs pour des projets de défiscalisation ou de location meublée. La stabilité économique de la région et les politiques locales favorables à l'investissement renforcent le potentiel de valorisation à moyen et long terme. Pour ceux qui souhaitent investir à ST CLEMENT, il est crucial de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST CLEMENT pour identifier les biens les plus prometteurs et optimiser la fiscalité.
Démographie & Vie Locale
ST CLEMENT séduit par son art de vivre authentique. La commune offre un accès privilégié à la nature, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de sports de plein air et de découverte des paysages corréziens. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces de proximité et les services de santé, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La vie culturelle et associative est animée, offrant un tissu social riche et convivial. La proximité avec des villes plus importantes comme Brive-la-Gaillarde permet de bénéficier d'une offre culturelle et de loisirs plus étendue tout en profitant du calme et de la sérénité de ST CLEMENT.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ST CLEMENT, notamment pour l'acquisition de biens destinés à la location meublée. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cela peut conduire à une exonération d'impôts sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. La demande locative pour des logements meublés, qu'ils soient étudiants, actifs ou touristiques, est une réalité à ST CLEMENT, rendant ce dispositif très attractif pour optimiser la rentabilité de votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à ST CLEMENT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier représente une excellente opportunité. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C'est une stratégie efficace pour valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt substantielle.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de la commune, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif intéressant pour les actifs.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Les Châtaigniers
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Proximité des écoles et des espaces verts, offrant un cadre de vie agréable.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
La Grange
Zone en développement avec de nouvelles constructions, attirant une population jeune et dynamique. Potentiel d'appréciation immobilière à long terme.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Opportunités à la Une
Les Jardins d'Arcadie
BRIVE LA GAILLARDE