CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie d'investissement de premier plan à Saint-Coulomb. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs pérennes avec une gestion simplifiée, souvent assurée par un exploitant professionnel. La demande locative pour des meublés de qualité, notamment dans des résidences adaptées aux professionnels en déplacement ou aux touristes, est significative dans une commune comme Saint-Coulomb, proche de pôles d'activités et de sites touristiques majeurs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location meublée peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Saint-Coulomb, avec son bâti ancien potentiellement valorisable, peut présenter des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien cibler les biens et d'anticiper les coûts de rénovation. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST COULOMB est crucial pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Coulomb peut être une stratégie pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme le littoral ou à proximité immédiate de Saint-Malo. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.