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St Eloy

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 600Habitants
150Étudiants
200Entreprises

Vivre et Investir à St Eloy

Saint-Éloi, située dans le département du Finistère en région Bretagne, est une commune qui bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité de centres urbains dynamiques. Son positionnement géographique stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font un lieu d'intérêt pour les résidents et les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commodités, potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Hameau de Kervel

Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons, appréciée pour sa tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Secteur Kergonan

Quartier en développement, potentiellement attractif pour de nouvelles constructions ou des rénovations.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Allées de la plage
Les Allées de la plage

Brest

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 249 000 € Prix TTC Renta : 3,25 %
LOYERS IMMÉDIATS
LEMON
LEMON

BREST

LMNP résidence services
À partir de 71 827 € HT Soit 74 954 € TTC Renta : 4,40 %

FAQ

Bien que Saint-Éloi soit une commune de taille modeste, les quartiers proches du centre-ville ou ceux offrant un accès facile aux commodités et aux axes de transport peuvent présenter un potentiel locatif intéressant. L'analyse des dynamiques locales et des projets de développement est essentielle pour identifier les zones les plus porteuses.

L'investissement en LMNP à Saint-Éloi peut être pertinent si une demande locative meublée est identifiée, notamment pour des professionnels en déplacement ou des étudiants. L'éligibilité à des dispositifs comme la récupération de TVA en résidence services, si de tels programmes existent, peut renforcer l'attractivité de cette option. Une étude de marché ciblée est nécessaire pour confirmer la viabilité de ce type d'investissement.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Saint-Éloi peut permettre de bénéficier du dispositif du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu grâce aux charges de travaux déductibles. Cela offre également la possibilité d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus abordable et de le valoriser par la rénovation, tout en contribuant à la réhabilitation du patrimoine bâti local.
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