CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST FARGEAU PONTHIERRY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en neuf dans ces résidences constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires tout en optimisant leur fiscalité, dans un marché locatif dynamique.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens situés dans des zones où la demande locative est forte et où le potentiel de valorisation après rénovation est avéré.

L'acquisition en Nue-Propriété à ST FARGEAU PONTHIERRY peut s'avérer intéressante dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à terme. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (qui est réservée à l'usufruitier), ce qui lui permet de bénéficier d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À la fin de la période d'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes pendant cette période.