Karl, votre Expert à St Felix De Reillac Et Mo
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Felix De Reillac Et Mo
Situé au cœur de la Dordogne, ST FELIX DE REILLAC ET MO bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une richesse culturelle qui attirent résidents et visiteurs. Cette commune, ancrée dans le département de la Dordogne et la région Nouvelle-Aquitaine, présente un attrait indéniable pour les investisseurs immobiliers cherchant à allier qualité de vie et rendement patrimonial. Son tissu économique, bien que modeste, est soutenu par des activités locales et un tourisme florissant, créant un écosystème propice à l'investissement, notamment dans le secteur des résidences services.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST FELIX DE REILLAC ET MO, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avertis. Les prix au mètre carré, particulièrement pour l'ancien, restent abordables comparés aux grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des coûts raisonnables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement modéré. La demande locative, bien que moins dynamique qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population locale attachée à son territoire et par un tourisme saisonnier qui peut être exploité via des dispositifs adaptés. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend l'investissement dans l'ancien rénové ou dans des résidences services particulièrement pertinent. Pour ceux qui souhaitent Investir à ST FELIX DE REILLAC ET MO, il est crucial de cibler des biens offrant un potentiel locatif clair, que ce soit pour une location longue durée ou pour des locations saisonnières, en tenant compte des spécificités locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST FELIX DE REILLAC ET MO peut aider à naviguer ces opportunités et à structurer un investissement rentable et sécurisé, en exploitant les dispositifs fiscaux avantageux disponibles pour l'immobilier locatif, notamment dans le cadre de résidences services.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST FELIX DE REILLAC ET MO, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des saisons et de la nature environnante. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités, tout en restant connectée aux commodités des villes voisines. Les amateurs de nature seront comblés par les paysages verdoyants, les sentiers de randonnée et la proximité de la rivière Dordogne. La vie culturelle locale, bien que discrète, est animée par des événements traditionnels, des marchés de producteurs et des fêtes de village qui renforcent le sentiment de communauté. Les infrastructures de santé, les écoles et les commerces de proximité assurent un quotidien confortable. Pour les actifs, la proximité des bassins d'emploi environnants et les possibilités de télétravail rendent la commune attractive. L'investissement immobilier ici prend tout son sens dans une démarche de transmission patrimoniale ou de recherche de revenus complémentaires, en phase avec un environnement préservé et une qualité de vie recherchée.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ST FELIX DE REILLAC ET MO. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf dans une résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la recherche des locataires et la gestion quotidienne. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux zones touristiques ou aux villes en développement économique, où la demande pour des logements meublés et services est constante. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST FELIX DE REILLAC ET MO peut vous accompagner dans le choix du bien, du statut LMNP et de l'exploitant, afin de maximiser votre rendement et de sécuriser votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST FELIX DE REILLAC ET MO et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers de l'année, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est essentiel de bien calculer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur historique de la commune, offrant un accès direct aux services et commerces de proximité. Potentiel locatif intéressant pour des biens de caractère.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones résidentielles plus calmes, composées de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité des Axes Routiers
Quartiers bénéficiant d'un accès facilité aux routes principales, attractifs pour les actifs travaillant dans les villes voisines.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²