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St Felix De Sorgues

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à St Felix De Sorgues

"Optimiser votre patrimoine, bâtir votre avenir financier sereinement."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 700Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à St Felix De Sorgues

Nichée au cœur de l'Aveyron, en région Occitanie, ST FELIX DE SORGUES offre un cadre de vie authentique et un potentiel de développement économique et touristique. Sa situation géographique privilégiée, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait une commune attractive pour les résidents et les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, animé, proche de toutes les commodités. Potentiel locatif intéressant pour des actifs et des étudiants.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Secteur Parc de la Mairie

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

La Cité

Quartier historique avec du cachet, offrant des biens anciens de caractère. Potentiel de valorisation après rénovation.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Le Village Goelia 2
Le Village Goelia 2

SAINT GENIEZ D'OLT

LMNP résidence services
À partir de 46 814 € HT Soit 49 266 € TTC Renta : 5,60 %
LOYERS IMMÉDIATS
Le Hameau du Lac
Le Hameau du Lac

RIGNAC

LMNP résidence services
À partir de 39 157 € HT Soit 41 133 € TTC Renta : 6,70 %

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville, tels que le secteur autour de la Place de la Mairie et les abords du Parc de la Mairie, offrent un bon potentiel d'investissement grâce à leur proximité avec les commodités et leur dynamisme. Le secteur de la 'Cité' peut également présenter un intérêt pour des biens de caractère.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à ST FELIX DE SORGUES peut être très pertinent. Ce type d'investissement permet de bénéficier du statut LMNP avec récupération de TVA, offrant ainsi une fiscalité avantageuse et des revenus locatifs potentiellement stables, surtout si la résidence est bien située et gérée.

Investir dans l'immobilier ancien à ST FELIX DE SORGUES et entreprendre des travaux permet de bénéficier du dispositif du Déficit Foncier. Cela signifie que les dépenses de rénovation peuvent être déduites de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, cela offre la possibilité d'acquérir des biens à un prix plus abordable et de les valoriser.
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