CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Fergeux

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Fergeux

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
10 500Habitants
800Étudiants
950Entreprises

Vivre et Investir à St Fergeux

Située au cœur du département des Ardennes, en région Grand-Est, ST FERGEUX (8360) bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une localisation stratégique. La ville offre un équilibre entre dynamisme économique et qualité de vie, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif. Son tissu économique, bien que diversifié, s'appuie sur des secteurs clés qui soutiennent son développement.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de ST FERGEUX, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif élevé pour les appartements anciens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité immédiate de la gare, idéal pour les actifs et les étudiants. Demande locative soutenue pour les petites surfaces et les meublés.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Les Hauts de ST FERGEUX

Quartier résidentiel calme, apprécié des familles pour son cadre de vie et sa proximité avec les écoles. Potentiel pour des maisons individuelles et des appartements familiaux.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Domaine des oliviers
Domaine des oliviers

Lorgues

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
LOYERS IMMÉDIATS
La Promenade de Jade
La Promenade de Jade

SAINTE-MAXIME

LMNP résidence services
À partir de 136 909 € Prix TTC Renta : 5,20 %

FAQ

Les quartiers comme le centre-ville, à proximité de la Place de la Mairie, et ceux proches des infrastructures de transport, offrent un bon potentiel locatif. Le quartier de la Gare, par exemple, est souvent recherché pour sa praticité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST FERGEUX pourra vous guider vers les zones les plus adaptées à votre projet d'investissement.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme, ou mobilité) à ST FERGEUX peut être très rentable, notamment grâce au statut LMNP et à la récupération de TVA sur le neuf. Ces résidences répondent à une demande croissante et offrent une gestion locative simplifiée. C'est une excellente manière d'investir à ST FERGEUX en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.

Pour l'immobilier ancien à ST FERGEUX, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant si vous prévoyez des travaux de rénovation. Les dépenses engagées peuvent être déduites de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, générant ainsi une économie d'impôt substantielle. Un accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à ST FERGEUX est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement.
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