CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une opportunité majeure pour investir à ST GENIES. En optant pour l'acquisition d'un bien immobilier neuf destiné à la location meublée au sein d'une résidence services (tourisme, affaires ou mobilité), l'investisseur peut bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Ce dispositif permet notamment de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, réduisant ainsi significativement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. La gestion locative est généralement confiée à un exploitant professionnel, simplifiant ainsi la gestion pour l'investisseur et garantissant une occupation optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST GENIES saura vous orienter vers les meilleures opportunités de résidences services adaptées à votre profil d'investisseur et à vos objectifs de rendement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST GENIES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent générer un déficit déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette déduction fiscale permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, offrant ainsi un avantage fiscal immédiat. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour optimiser cette stratégie. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour s'assurer de la conformité des travaux et de la maximisation du gain fiscal. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui cherchent à valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt substantielle.

L'acquisition en nue-propriété à ST GENIES peut s'avérer une stratégie d'investissement intéressante pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans en avoir la jouissance pendant la période d'usufruit, généralement consentie au vendeur. Cette dissociation permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine jouissance du bien, sans fiscalité supplémentaire sur l'acquisition. Cette approche est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme peut l'être le secteur de ST GENIES, en vue d'une utilisation future ou d'une revente.