Karl, votre Expert à St Gregoire Du Vievre
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à St Gregoire Du Vievre
ST GREGOIRE DU VIEVRE, située dans le département de l'EURE en région NORMANDIE, est une commune qui offre un cadre de vie agréable et un potentiel de développement économique intéressant. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus prisé. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en offrant les commodités nécessaires à une vie quotidienne épanouie.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST GREGOIRE DU VIEVRE se caractérise par une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. La demande locative, bien que modérée, reste soutenue par une population active et une attractivité croissante de la région. L'offre de biens immobiliers est diversifiée, allant de maisons de caractère à des programmes plus récents, offrant ainsi des opportunités pour différents types d'investisseurs. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST GREGOIRE DU VIEVRE, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs de défiscalisation est primordiale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant investir à ST GREGOIRE DU VIEVRE.
Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, rendant l'acquisition accessible pour de nombreux projets. Le marché du neuf, bien que moins développé, offre des perspectives intéressantes, notamment avec des programmes visant à répondre à une demande spécifique. L'évolution des prix est à surveiller, avec une projection de croissance modérée pour les années à venir, soutenue par un contexte économique national favorable et un intérêt renouvelé pour les villes de taille moyenne offrant une bonne qualité de vie. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST GREGOIRE DU VIEVRE saura identifier les opportunités les plus pertinentes pour optimiser le rendement locatif et la fiscalité de ses clients désireux d'investir à ST GREGOIRE DU VIEVRE.
Démographie & Vie Locale
ST GREGOIRE DU VIEVRE offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de la Normandie. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. Les habitants bénéficient d'un tissu associatif dynamique et d'une vie locale animée, avec des événements culturels et des marchés locaux réguliers. La proximité de villes plus importantes comme Evreux permet d'accéder facilement à une offre plus large de services, de commerces et de loisirs, tout en profitant du calme de la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité d'investissement à ST GREGOIRE DU VIEVRE, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. Dans le neuf, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier supplémentaire significatif, réduisant le coût d'acquisition. L'absence de contraintes de durée de location et la flexibilité du statut en font un choix privilégié pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires tout en optimisant leur imposition.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à ST GREGOIRE DU VIEVRE. Les charges déductibles, incluant les travaux, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités, des commerces et des services. Potentiel locatif intéressant pour des actifs et des familles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de la Forêt
Secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa tranquillité. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Hauts de Saint-Grégoire
Zone plus récente avec des constructions modernes, offrant des biens de qualité. Potentiel d'appréciation immobilière à moyen terme.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²