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St Jean Aux Amognes

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Xavier, votre Expert à St Jean Aux Amognes

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 150Habitants
20Étudiants
80Entreprises

Vivre et Investir à St Jean Aux Amognes

ST JEAN AUX AMOGNES, située au cœur de la Nièvre en Bourgogne-Franche-Comté, se distingue par son cadre de vie agréable et son potentiel de développement. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités. Son tissu économique, bien que modeste, est en évolution, et son patrimoine naturel et historique attire de nouveaux résidents et investisseurs. L'analyse de ce marché immobilier révèle des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à investir dans un environnement stable et en devenir.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour des biens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Hameau des Prés

Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Bords de Loire

Secteur recherché pour son cadre naturel et sa proximité avec les voies navigables. Potentiel de valorisation pour des biens avec vue.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

ST JEAN AUX AMOGNES, bien que de taille modeste, présente un intérêt pour ses environs immédiats. Le secteur proche du centre-ville, avec ses commerces et services, offre une bonne accessibilité. Les zones résidentielles plus calmes, comme celles à proximité du parc communal, sont également recherchées pour leur cadre de vie. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou des opportunités de rénovation dans ces zones permettrait de cibler les meilleurs investissements.

Oui, le dispositif LMNP en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) est particulièrement adapté à ST JEAN AUX AMOGNES. La demande pour des hébergements de qualité, que ce soit pour des professionnels en déplacement ou des touristes, peut être satisfaite par ce type d'investissement. La récupération de la TVA et les avantages fiscaux liés à l'amortissement rendent ce dispositif très attractif pour optimiser votre retour sur investissement.

Investir dans l'immobilier ancien à ST JEAN AUX AMOGNES offre la possibilité de bénéficier du dispositif du Déficit Foncier, permettant de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global. Cela peut s'avérer très avantageux fiscalement, tout en permettant d'acquérir des biens avec du cachet et dans des secteurs établis de la commune.
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