CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, seniors, étudiants), représente une excellente opportunité à Saint-Jean-d'Arves. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. La demande locative dans les résidences services est en croissance constante, soutenue par une clientèle recherchant des prestations de qualité et une gestion locative simplifiée. L'absence de gestion locative directe pour l'investisseur est un atout majeur. L'analyse du marché local confirme un potentiel significatif pour ce type d'investissement, notamment dans des zones bénéficiant d'une forte fréquentation touristique ou d'un besoin en hébergement adapté.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, majoré de 50% au-delà de ce seuil sous conditions) des revenus fonciers bruts, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens situés dans des zones à fort potentiel locatif, où les travaux de rénovation peuvent améliorer significativement la valeur du bien et son attractivité. À Saint-Jean-d'Arves, l'acquisition de biens anciens à rénover, dans des hameaux de charme ou proches des commodités, peut constituer une stratégie d'investissement pertinente pour bénéficier de ce levier fiscal, tout en participant à la réhabilitation du patrimoine bâti local.

L'investissement en nue-propriété à Saint-Jean-d'Arves peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que le prix en pleine propriété) et bénéficier d'une transmission patrimoniale optimisée. L'investisseur achète la nue-propriété d'un bien, tandis qu'un usufruitier (souvent une société spécialisée) conserve l'usage et les revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Ce dispositif est particulièrement adapté pour une perspective d'investissement à long terme, notamment pour des biens situés dans des zones à forte attractivité touristique ou résidentielle, où la valeur du bien est susceptible de s'apprécier significativement. La valorisation du patrimoine local et le potentiel de développement touristique de Saint-Jean-d'Arves rendent ce type d'investissement pertinent pour une stratégie patrimoniale à long terme.