CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires et bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il permet notamment la récupération de la TVA et une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien. ST JEAN DE CHEVELU, par son attractivité touristique et sa proximité avec des bassins d'emploi, se prête particulièrement bien à ce type d'investissement, que ce soit pour des locations de courte ou longue durée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST JEAN DE CHEVELU et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à ST JEAN DE CHEVELU peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer la partie locative pendant une période définie, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse à terme. La valorisation du bien durant la période de démembrement peut être significative.