CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, couplée à une fiscalité allégée sur les revenus locatifs (amortissement du bien et du mobilier), rend ce montage très attractif. Bien que ST JEAN LA BUSSIERE ne dispose pas de résidences services majeures, les villes avoisinantes, notamment celles connectées aux bassins d'emploi ou touristiques de la région lyonnaise, offrent de belles perspectives. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra identifier les programmes neufs éligibles dans des communes proches et optimiser le rendement locatif.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover dans le but de le louer nu, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les travaux de rénovation réalisés peuvent être déduits des revenus fonciers, voire du revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des secteurs où le prix d'achat de l'ancien est attractif et où la demande locative est soutenue. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser la déclaration fiscale.

L'acquisition de la nue-propriété d'un bien immobilier permet de bénéficier d'une décote importante sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, sans en percevoir les revenus locatifs pendant la période de démembrement. Cette stratégie est intéressante pour anticiper une transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à un coût réduit, en vue d'une utilisation future ou d'une revente à terme. La pertinence de ce dispositif dépendra des opportunités disponibles dans la région lyonnaise.